Percepción de la edificación vertical: caso aplicado a la valuación de departamentos
sin el servicio de agua en Monterrey, Nuevo León
Laura Ivette Martínez Cazares
Universidad Autónoma de Nuevo León
Resumen
El objetivo de esta investigación es conocer la percepción de la valuación de departamentos en Monterrey, Nuevo León, debido a la falta de factibilidad del servicio de agua. Se analizan las principales características urbanas de los inmuebles, así como su equipamiento urbano, amenidades, diseño, sustentabilidad y plusvalía. Además, se pretende conocer la reglamentación necesaria para construir departamentos, lineamientos, permisos, planos, así como la factibilidad de agua, considerando el desabasto que sufre Nuevo León y como esto ha afectado a desarrolladores inmobiliarios que ocultan su incumplimiento con los requerimientos y que perjudican al usuario y al mercado inmobiliario. Para ello, se realiza y aplica un muestreo no probabilístico por conveniencia, con la finalidad de determinar la percepción del valor de un departamento que no cuente con el servicio de agua. Entre los principales resultados, destaca que un 45.5% menciona que el valor de un departamento debe ser menor de los 500 mil pesos, un 67.7% considera muy importante la regulación del impacto ambiental en la industria de la construcción, y la zona de preferencia para la compra es el Obispado, con un 60.8%.
Palabras clave:
agua; departamento; percepción; valuación.
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